2019年4月第一周，广西迎来清明+三月三小长假，当周楼市成交有所下滑，4月最后一周，“五一”小长假紧随其后。受假期影响，4月份，南宁楼市新房成交略有下滑，月成交11090套新房，环比微降5.04%；二手房成交则呈涨势，月成交2012套房源，环比增长2.92%。
同期，新房均价11647元/㎡，环比上涨0.35%；二手房均价12042元/㎡，环比增长0.34%。新房、二手房房价出现倒挂，优势地段的二手房源单价一度高过周边新房报价，比如五象新区五象湖板块、五象核心区板块，但从成交上看，目前，南宁依然是新房市场。
土地市场则在4月30日出让当月唯一一幅城镇住宅用地，出让结果仅15分钟便尘埃落定，根据成交价位，业内人士测算，地块实际地价破1.3万元/㎡，创下青秀地价新高。
新房成交量环降 套均成交面积增长
2019年4月，南宁新房市场共成交11090套房源，环比微降5.04%；成交面积1018658.64㎡，环比增长1.86%。4月份，户型套均成交面积增长，中大户型占比增高，购房大军中，自住、改善族比例增多，对空间舒适度、居住体验度的要求有所增加，中大户型更受青睐。
多盘集中推货 良庆成交量最高
六大城区中，良庆区成交量最高，以2956套的成绩稳坐首位，西乡塘次之。同时，4月份，南宁六区内有多个新盘集中推货、首次开盘。邕宁区盛湖悦景首开，再现千人抢房现象；兴宁区叁仟悦首开售罄，销控表飙红；江南区龙光·玖誉城营销中心开放，房源陆续入市......
房价居高 青秀、良庆新房最贵
值得一提的是，成交量稳居第一的良庆，房价在六大区内排行第二，均价12625元/㎡，仅次于青秀区。但随着3月末五象湖板块创记录地价的出现，以及行政商务配套的逐步兑现，尽管房价居高，良庆仍然是多数买房大军眼中的香饽饽，成交业绩一路领先。
月度新增供应超131万㎡ 市场供需表现正常
时间进入四月，楼市活力逐渐激活，各家房企动作频频，旗下新盘相继亮相，58个新盘在4月新获预售证，新增供应1310552.19㎡（约131万㎡），超1万套新房房源入市，满足市场需求，给购房大军更多置业选择。
二手成交环比见涨 中大户型同样受欢迎
2019年4月份，南宁二手市场共成交2012套房源，环比微涨2.92%；成交面积190807.91套，环比略涨3.08%。从数据上看，四月份，二手房套均成交面积同样有所扩容，中大户型占比增多，改善用户有所增加。
青秀二手市场最活跃 业绩占比最高
六大区中，青秀区二手市场最为活跃，四月成交872套二手房，约是第二位的西乡塘的两倍。
刚需进军青秀 仙葫或是平价选择
而与此同时，青秀区二手房均价也是六大区中最高的一个区域，达到了14990元/㎡，即将突破1.5万元/㎡的大关。但区域内不同板块房价差距颇大，仙葫板块是青秀区内目前公认的房价较低的地方，也是刚需族入住青秀的较优选择，板块内二手房均价在1万元上下。
4月土拍刷新青秀区地价历史 5月土拍即将开场
四月份，南宁土拍市场仅有1幅城镇住宅用地出让，即4月30日极速成交的柳沙GC2019-021地块。
地块具体成交情况如下：
GC2019-021地块，位于青秀区柳沙路南面，出让面积55.12亩，由阳光城地产和凯南联合竞得，成交总价124010.2575万元，成交单价2250万元/亩，楼面地价9643元/㎡，竞产权移交住房面积31000㎡，配建比25.4%。
业内人士测算，扣除产权移交住房面积，当日成交的柳沙地块实际地价达13658元/㎡，超越2016年凤岭南铜鼓地块创下的记录，刷新青秀地价历史。
五月份，南宁土拍市场将出让5幅城镇住宅用地，青秀、江南、兴宁持续放地，出让结果敬请关注。
