城市发展红利，带动公寓火爆
南宁作为广西政治、经济、文化中心，对全区人口具有强大的吸附力。近年来，随着南宁城市不断发展扩大，大量外来人口涌入南宁，房屋供求量也呈现逐年上涨趋势。
如今，在南宁房屋均价上万的时代，地段稍微好点的住宅，首付少说也要五六十万，相比之下，以公寓为主的小户型市场，凭着低总价、低门槛的优势，越来越受人们的青睐。
住宅公寓与商业公寓对比丨图片来源融创·融公馆营销中心
不是所有的公寓性质都是一样的。如今市面上有产权的公寓有【商业公寓】和【住宅公寓】，购房者如果不了解它们之间的区别就匆忙下手买了公寓，难免会遇到预想之外的事情。因此，买公寓必须要了解它的产品性质。
商业公寓VS住宅公寓
1、土地性质不同
商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地使用年限是70年。40年产权的商业公寓虽多处繁华地段，但品质参差不齐且不能满足置业者的落户需求。70年产权的公寓，更注重居住环境的舒适性，在社区园林打造、功能配套上更加丰富，更符合全年龄段居住需求。
2、税费不同
商业公寓缴纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。对于投资客户来说，住宅性质的70年产权公寓转手成本相对更低。（税费依据来源于财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文）
3、生活费用不同
因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。选择70年产权的住宅公寓不仅生活成本更低，燃气入户也为生活带来更多便利。
4、居住条件
商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对较差，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。住宅公寓公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。
住宅公寓享受住宅的首付比例、贷款利率、落户、税费等政策优惠。在南宁，70年产权的公寓不仅“吃香”且尤为紧缺，位于市中心朝阳商圈的融创·融公馆SMART公寓，就是置业的不错选择。
沸腾朝阳的70年产权微住宅
发展成熟的朝阳商圈，如今土地开发量少，新房资源紧缺，区域的高品质住宅可以说是可遇不可求。
朝阳商圈，享城市中心资源
融创·融公馆SMART公寓项目位于南宁市中心朝阳商圈。周边集萃城市优质资源配套且出行便捷。建面约40-70㎡小户型，低总价、低门槛即可入住南宁城央朝阳。融创·融公馆SMART公寓兼具宜住易出租、自住投资两相宜的优势，吸引了越来越多打算在南宁置业人群的目光。
图片来源于网络
打造约50万㎡大社区，享惬意人生
融创·融公馆规划打造约50万㎡的大社区，内部规划有酒店式无边泳池、水系园林、阳光草坪、架空层泛会所、健康跑道、综合性球场等配套，生活质量上能够得到更佳的体验。
融创·融公馆项目效果图
秀田小学在侧，书香陪伴成长
今年9月即将开学的南宁老牌名校秀田小学北际路校区就在融创·融公馆旁，让置业者们眼前一亮。除了宜住易出租外，小投入还能够满足未来业主子女的读书需求。
秀田小学北际校区（在建中）实景照
朝阳融创·融公馆 置业首选
融创·融公馆人气产品建面约41-76㎡SMART微住宅和建面约93-121㎡3-4房，目前在售中。Smart微住宅带装修交付，70年产权。
融创·融公馆露天电影节
在百年都会朝阳之上，一面幕布、一个放映员、一束光，大家拎着小板凳围坐在放映机周围，盯着屏幕聚精会神。久违的时代文化盛宴，感受让人怀念的旧时光。
据悉，8月30日~31日*（20:00-22:30），融创·融公馆营销中心将举办露天电影节。若是对项目感兴趣的朋友，可以在这个月底，通过实地体验活动，了解和感受一下融创·融公馆的产品详情和社区氛围。
融创·融公馆营销中心实景照