今天（2月20日）上午，2月份最新LPR报价利率出炉，1年期LPR利率下调10BP至4.05%，此前为4.15%，5年期LPR利率下调5BP至4.75%，此前为4.8%。
2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。1年期MLF从3.25%下调10个基点至3.15%。
大家都在猜测2月最新的LPR是否会调整？
央行上午刚刚公布了最新一期LPR（贷款市场报价利率），1年期利率下降10个基点至4.05%，5年期的利率下降了5个基点至4.75%。
这是自2019年11月LPR利率下调以来的首次降息。
LPR下调，对于购房者来说，有什么影响呢？
去年8月，央行宣布实行房贷利率的新政策，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
假设以贷款（商业贷款）100万、按揭30年、100个基点计算：
按照2020年1月公布的5年期以上LPR4.8%定价，首套房贷利率为5.8%（4.8%+1％=5.8%），（等额本息）利息总额为111.23万，月供5867.53元
按照2020年2月20日最新的5年期以上LPR4.75%定价，首套房贷利率为5.75%（4.75%+1％=5.75%），（等额本息）利息总额为110.09万，月供5835.73元
在基点不变的情况下，相比之下，LPR降了之后，利息总额减少了1.14万，月供减少了31.8元。
