凤岭南-三岸沿江地地价破万，邕江两岸是否还有上车机会？

5月22日，青秀区凤岭南-三岸板块再拍地，龙湖地产以11250元/㎡的楼面地价成功抢滩，竞公租房面积8220㎡，配建比17.4%，刷新此前龙光地产创下的8字头地价记录，同时也刷新青秀区地价历史。沿江地地价破万，邕江两岸的置业机会可还有？

置业滨江居住区，门槛有多高？凤岭南-三岸板块又有什么优势，使得地价频频刷新？

品牌房企齐聚 片区逐步开发

单从凤岭南-三岸板块上看，到如今，板块内已经集结重庆银河、中国铁建、龙光地产、新城控股、龙湖5大品牌房企，以及彰泰这一广西老牌开发商，给板块贴上“大牌云集”的标签毫不过分。此前曾被品牌房企密集抢滩的，还是如今势头甚猛的五象新区五象湖板块。仅从品牌房企争先进驻的行动上看，凤岭南-三岸板块的未来大有看头。

凤岭南-三岸板块，也称三岸片区，是景区配套开发的板块，也是南宁“整体向东、重点向南”发展战略下的产物。片区东临仙葫板块，西侧则与凤岭接壤，南近邕江，一江之隔便是五象龙岗板块。

双桥横跨南北 可享三地资源

地段上看，三岸片区靠仙葫、邻凤岭、近龙岗，片区内住户可享三地生活配套；经由三岸大桥、龙岗大桥，能通达五象文旅、龙岗地界；沿凤岭南路/滨江路能进入凤岭、仙葫板块。且，片区临江，属滨江居住区，自然景观资源丰沛。在交通路网的加持下，片区地理优势卓然，大牌房企集中拿地并非没有原因。

开发进度推进 部分楼盘已露初容

目前，六大房企中，彰泰的【彰泰凤岭江湾】、新城控股的【新城悦隽江山】已亮相；龙光地产的【龙光天曜】5月上旬刚开放城市展厅，产品有待后续推出；中铁建的【中国铁建·凤岭国际城】营销中心日前开放。但整体上，先三岸片区仍有待持续开发，规划中的开泰路中小学同样有待建设。

值得一提的是，三岸片区内的新盘，整体容积率都不高，以“低密”著称，且多由多层、小高层构成，在如今住宅楼越建越高的南宁市场上颇为亮眼。

新城悦隽江山由6栋17-20层的小高层和11栋4-6层的叠墅洋房构成，整体容积率2.0，建筑密度不高。目前正在加推16#建面约101-144㎡的三至四房，参考均价1.4万元/㎡；另有4#、15#建面约170-183㎡的洋房正在推出，参考价1.5-1.9万元/㎡。

从楼栋规划和整体房价上看，悦隽江山存在一定置业门槛，且整体偏向改善族群，距离规划建设的开泰路中小学约300米，未来的生活资源规划较完善，改善置业也是优选之一。

彰泰凤岭江湾同样是2.0的低容积率，低密宜居，居住舒适度较高。现7#建面约90-102㎡的二至三房在售，参考价1.3-1.5万元/㎡，楼栋层高18层，同样属于小高层。

江南江北境况不同 房价各有千秋

受建设规划以及拿地成本等因素影响，三岸片区的置业门槛并不低。目前已经放价的楼盘，房价基本在1.4万元/㎡及以上。与一江之隔、正在如火如荼建设的五象新区龙岗板块，看起来区别并不明显，甚至隐有超过龙岗板块的势头。

龙岗板块上目前正在推货的恒大悦龙台、新城悦隽风华等楼盘，房价在1.1万元/㎡-1.35万元/㎡。

龙岗滨江组团近年同样吸引不少品牌房企进入，恒大悦龙台便是恒大集团落下的一子，现80-140㎡的房型正在推售。楼盘一大特色便是用了约三分之一的土地建造园林，内含生态跑道、悦龙湖等；同时，距离规划在建的步云中学约500米，距规划的步云小学约100米。社区内部和周边生活资源较丰富。

新城悦隽风华现建面约99-129㎡的三至四房正在诚意登记中，上期参考价1.1-1.2万元/㎡。相较而言，房价较为平和，对刚需较友好。且，楼盘3公里分布有万达主题乐园、两所威宁邻家广场、和规划中的步云中小学，资源丰沛，居住性能优良，刚需族、新婚族置业也可将该盘列入选择清单。

一江之隔，江岸北侧是凤岭南-三岸滨江住区，南侧是龙岗滨江组团，两岸规划略有不同，但因交通相通，生活资源可以共享。相比之下，北岸的凤岭南-三岸片区，楼盘容积率普遍较低，适宜改善族、养老族居住；南岸的龙岗滨江组团，因东临龙岗商务中心区，且房价波动范围较大，刚需族、改善族或都能在众多楼盘中选择到心仪房源。

免责声明：

1.本信息采集于2019年5月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2.文中楼盘卡片皆为效果图，仅供参考。

3.楼盘面积均为建筑面积，楼盘占地面积、楼栋数、车位、容积率、绿化率等数据信息来源于开发商。

4.规划信息来源于南宁市规划局；土拍数据采集于南宁市自然资源局，距离数据、绘制地图数据来源于百度地图，仅供参考。

5.本资料仅为邀约邀请，所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。

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