7月18日江南沙井一幅沿江居住用地拍出了6202元/㎡的实际地价，创下江南地价新高，业内人士测算，加上建安成本，地块上商品房房价或拉高江南当前水平。对刚需大军仍然友好的江南楼市，似乎将要变了。
恰在前一天，万科以5833元/㎡的楼面价拿地首进兴宁东，区域内品牌房企加码，楼市形势向好，刚需入主的门槛或将调高。
而频繁刷屏朋友圈的五象新区，房价大多1.2万/㎡起步，再加上外收、车位费用，基本已经把刚需抛弃了！
新区已经甩开刚需一大截，老城楼市迎新，也正在逐渐远离刚需，现如今，在南宁，刚需还有机会低价住进主城吗？
势头凶猛的五象东——龙岗板块，是最近一两年的楼市新秀，随着品牌房企的相继进入，板块内的房价增速令人刮目相看。新邕路沿线、离规划的地铁4号线清平坡站大约1.5公里处的恒大悦龙台，参考价1.35万/㎡，加之社区内部规划细致，显然更适合改善族。
刚需族想住进龙岗，目前来说不算太容易，但也不无可能。新坡湖畔的盛湖悦景，参考价10500元/㎡起，在售户型96-110㎡，101万起能买入一套三房，湖居+国际学校用地旁+品牌房企+南向800米处规划的地铁4号线龙岗站，对于刚需族来说，还是比较值得的。
龙岗大道东侧的银泉一品天誉，带装修参考价10000元/㎡，有90-118㎡户型在卖。楼盘在龙岗商务中心区的范围里，周边规划有商务配套，地段未来向好，综合价格和地段来看，是刚需入住五象东的优质选择之一。值得一说的是，这个盘没有外收，没有团购费，不捆绑车位出售，还能用南宁市内的公积金贷款，对刚需相当友好。
五象新区五象湖板块目前还有没有抄底进军的机会？五象湖板块房价基本1.2万/㎡起步，外收、绑车位是常态，刚需想入住，有一定难度，需要咬咬牙。该板块里红盘不在少数，龙光玖誉湖、檀府印象、金玖世家、中南紫云集......基本都是买房大队耳熟能详的楼盘。
刚需入主新区的机会有限，进驻老城相对轻松些许。兴宁、江南、西乡塘三区房价9字头起。兴宁区兴宁东板块的绿地城，参考均价9800元/㎡，近期不少媒体有声音提及兴宁东（三塘）或将再造一个“琅东新区”，以这个形势来看，现在入主，未免不是明智之举。
江南沙井板块里，有不少待售新盘，如中建邕和府、龙光江南院子，目前报价未出，有房源在推的荣和公园里，在华南城2公里范围内，参考价11000元/㎡，有54㎡-128㎡户型在售，刚需入住能选的房型较多，小户型、中大户型都能看。
另外一个有小户型住宅在推的，是西乡塘朝阳商圈里的融创融公馆。楼盘41-75㎡户型在卖，参考价1.25-1.35万/㎡，单报价来看，刚需有一定压力。但该盘小户房型也是住宅性质，首付20%起，41㎡首付大概16万-18万，商贷30年月供不超3000元，刚需买入的门槛不算高，房贷压力也比较小，用作过渡房、以后转手或是出租都可以。
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1.本信息采集于2019年7月19日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2.文中楼盘卡片全是效果图，仅供参考。
3.楼盘面积均为建筑面积；规划信息来源于南宁市规划局；距离数据来源于百度地图，仅供参考。
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